Дачная амнистия продлена

Дачная амнистия — это ряд значимых поправок в различные законы. Реформа затрагивает оформление земли и построек на ней, поэтому касается в основном дачников, а также владельцев участков под ИЖС. К 2019 году большая часть дачной амнистии завершилась. Все изменения уже вступили в силу, однако по некоторым направлениям еще действует “льготный период” с упрощенной системой оформления.

На кого распространяется дачная амнистия?

Почти каждый третий человек в России имеет дачу. Однако меньше половины этих людей оформило права собственности на участки и постройки на ней. Это ущемляло имущественные права граждан, так как без надлежащего оформления землю и дом нельзя продать, подарить или завещать. Такое положение дел не устраивало и государство, так как с незарегистрированной собственности не оплачивались налоги.

Для решения сложившейся ситуации была начата кампания по дачной амнистии. В соответствии с федеральным законом №217 были упразднены все кооперативы и остались только товарищества садоводов и огородников. Кроме того на участках можно строить полноценные жилые дома. Но для этого требовалось сначала оформить землю.

Право на упрощенную форму регистрации получили граждане, которые получили земельный участок в бессрочное или пожизненное владение до 30 октября 2001 года, когда в силу вступил новый Земельный кодекс РФ. Так как пожизненное владение подразумевало возможность наследования участка, то быстрая регистрация собственности также коснулась и наследников.

По упрощенной форме можно было зарегистрировать права собственности на:

• земельный участок (под садоводство, огородничество или ИЖС);
• хозяйственные постройки на придомовой территории.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года касалась капитальных построек — жилых домов. Однако в данный момент их регистрация проводится на общих основаниях.

Обратите внимание! Перечень того, какие постройки можно узаконить по дачной амнистии, включает гаражи, бани и сараи. Но их необязательно регистрировать. Для их строительства не требуется разрешение, поэтому в законе не указано требование их оформления.

Сроки действия дачной амнистии в 2019-2020 году: когда закончится и будет ли продлена?

Дачная амнистия — термин, который не зафиксирован в законопроектах. Это народное название серии поправок. Первые изменения, которые начали кампанию по упрощенной регистрации земельных участков, были регламентированы ФЗ-93 от 30 июня 2006 года. Действие программы должно было продлиться до 2010 года, но по мнению правительства не все успели принять в ней участие. Поэтому еще несколько раз принималось решение о продлении срока дачной амнистии.

В данный момент дачная амнистия продлена до 2020 года. Однако на деле эта пролонгация касается только оформления земельных участков. Более того после официального окончания дачной амнистии упрощенный порядок оформления земли станет бессрочным для владений, которые были переданы в пользование до 2001 года. Именно такое основание можно вынести из ФЗ-36, который продлил дачную амнистию еще на год. Основные изменения окончательно вступили в силу до 1 марта 2019 года. Постоянная пролонгация льготного периода постоянно освещалась в СМИ с призывами к оформлению недвижимости.

Оформление земли по дачной амнистии: пошаговая инструкция

До вступления в силу Земельного Кодекса РФ землю нельзя было сделать частной собственностью. Закон о дачной амнистии позволяет изменить эту ситуацию без серьезных капиталовложений.

1. Собрать документы, в которых оговаривается право владения земельным участком.
2. Оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Она необходима для выдачи свидетельства о собственности.
3. Подать все документы, включая квитанцию об оплате пошлины, в МФЦ.
4. Через 12 дней забрать свидетельство о праве собственности.

Огромным преимуществом упрощенной схемы оформления земли по дачной амнистии является отказ от обязательного межевания участка. Эта работа выполняется кадастровым инженером, а ее стоимость очень высока.

Заявление на оформление участка в собственность оформляется от лица сразу всех пользователей земли, если их несколько. Каждый из них получит равную долю, что будет отражено в свидетельстве.

Как оформить дом?

Порядок регистрации жилого дома на садовом участке или земле для ИЖС следующий:

1. Согласовать строительство с различными ведомствами, если участок расположен на территории поселка с исторической ценностью, затрагивает природоохранные зоны, леса, водоемы и т.д.
2. Отправить уведомление о начале строительства в местные органы управления через МФЦ. Сделать это можно на любом этапе работ (задним числом). Ранее действовала разрешительная система, поэтому требовалась изначально предъявить технический план и получить добро на строительство. Отмена этой системы облегчает процесс регистрации и строительства дома.
3. Заказать технический план дома у кадастрового инженера с допуском СРО. Сделать это нужно после завершения строительства.
4. Отправить уведомление об окончании работ в местные органы власти.
5. Поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Инструкция, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, успешно прошла пробный период и теперь используется для всех. По новой схеме оформления дома не требуется жилой дом вводить в эксплуатацию. Такая необходимость ранее объяснялась тем, что нужно было проверить соответствие дома изначальному плану. Но по новому порядку тех.план оформляется по окончанию строительства.

Перечень документов

Основным шагом оформления собственности на землю является подготовка документов. Подойдет любая бумага, которая устанавливает права на участок, выданная до 2001 года. Если нет возможности найти договор или акт передачи земли в бессрочное пользование, следует взять выписку из домовой книги, которая находится в архиве местной администрации.

Обратите внимание! В случае наследования земли потребуется дополнительно предъявить документы о вступлении в наследство.

Земельные участки, которые не подпадают под действие дачной амнистии, оформляются в собственность на общих основаниях. То есть к бумагам на право пользования необходимо приложить план межевания. Кроме случаев, когда правоустанавливающий документ — протокол собрания садового товарищества. Для СНТ межевание проводится сразу по всем участкам, что снижает стоимость услуги. Сама оплата осуществляется из обязательных взносов.

Для оформления дома в собственность гражданину потребуется:

• одобрение плана строительства от различных ведомств (при необходимости согласования);
• технический план дома;
• отметки об уведомлении о начале и окончании строительства садового домика;
• паспорт;
• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины.

Самостоятельно подавать документы на регистрацию жилого дома не обязательно. Гражданин может передать все документы при подаче уведомления об окончании строительства в МФЦ. Далее они будут автоматически отправлены в Росреестр.

Основания для отказа в регистрации

Заявление на регистрацию прав собственности может быть забраковано. Отказ должен быть мотивирован. Наиболее частые случаи возвращения документов:

1. Неполный список бумаг. Чаще всего граждане забывают приложить бумаги о праве пользования земельным участком. Легче всего зарегистрировать дом на собственной земле. Но даже если гражданин арендует участок, нужно приложить этот договор. Если по каким-то причинам документов нет, нужно заказать их дубликаты или выписки из протокола собрания СНТ, домовой книги и т.д.
2. Несоответствие дома нормам. Жилой дом должен быть расположен не ближе 3 метров от границы участка. Высота строения — не больше 20 метров, этажность — не больше 3. Все нормы перечислены в действующей редакции Градостроительного кодекса. Жилье не будет оформлено, пока владелец не перестроит постройку. Затем требуется повторно заказать технический план, что дальше будет повторно направлен для регистрации.
3. Информации об участке нет в Росреестре. Для решения проблемы нужно заказать услугу межевания у кадастрового инженера. Готовый план с правоустанавливающими документами и заявлением позволяет зарегистрировать участок и оформить дом.

Росреестр поясняет, что в базе не отображаются участки, которые получили номер до 2001 года. В таком случае нужно обратиться в местное отделение Росреестра с документами на пользование участком. Получать повторный план межевания не требуется, так как он является бессрочным.

Различия оформления дома по дачной амнистии до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
2. Подать документы в регистрирующие органы.
3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
2. Начать строительство дома.
3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

Последние новости о дачной амнистии в 2019-2020 году

С 2006 года по упрощенной программе успели зарегистрировать земельные участки более 7 миллионов человек. С каждым годом количество заявителей уменьшается. В соответствии с последними новостями от федеральной службы государственной статистики еще около 10 миллионов земельных участков до сих пор не оформлены по новым правилам. В связи с этим правительство планирует сделать упрощенную схему бессрочной.

Несмотря на то, что срок действия дачной амнистии для земельных участков полученных до 2001 года фактически объявлен бессрочным, гражданам не рекомендуется откладывать оформление земли. Термин “бессрочно” действует до следующего обновления законодательной базы, что может произойти всего через несколько лет.

Плюсы и минусы дачной амнистии

У «дачной амнистии» можно выделить как положительные, так и отрицательные стороны. Например, граждане, которые оформят право собственности на земельные участки и строения на них получают возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать по наследству. Также незарегистрированные здания в будущем могут быть признаны самостроем, в случае если не будут соответствовать требованиям градостроительного кодекса. Местная администрация может потребовать сноса таких зданий.

К минусам «дачной амнистии» следует отнести тот факт, что за оформленное в собственность имущество нужно будет ежегодно оплачивать соответствующий налог.