Как выделить доли в квартире
Вопрос: Решили взять ипотеку под материнский капитал. Но ПФР отклонил наш запрос, мотивируя это тем, что мы не предоставили соглашение о выделении долей на своих детей. О каком документе идет речь и как нам выделить эти самые доли?
Ответ: Закон обязывает граждан, которые направили материнский капитал на улучшение жилищных условий, выделить доли на детей. При этом нет четких требований о том, какая часть приобретаемой квартиры должна быть назначена на каждого ребенка. Это значит, что родители сами определяют долю на каждого члена семьи.
Доли можно назначить с помощью:
- соглашения;
- договора дарения.
Важно! При заключении соглашения, доли всегда можно будет перераспределить. Это актуально для случаев, когда в семье рождаются еще дети. А вот в ситуациях оформления дарственной, родители смогут выделить долю ребенку только из имеющейся у них площади.
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Процедура назначения частей с помощью соглашения выглядит следующим образом:
шаг 1. Распределить доли между родителями. Данная процедура проводится с помощью соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
шаг 2. Определить и выделить из собственности супругов доли на каждого ребенка.
шаг 3. Составить соглашение. В нем должны быть отражены следующие данные:
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Дата.
- Место заключения соглашения.
- Ф.И.О. супругов.
- Ф.И.О. детей.
- Паспортные данные.
- Серия и номер свидетельства о рождении.
- Описание недвижимости (здесь же нужно указать адрес, по которому расположено жилье).
- Вид собственности.
- Размеры долей.
- Условия, по которым в будущем могут быть перераспределены доли.
- Подписи.
шаг 4. Обратиться к нотариусу. С собой нужно иметь следующие документы:
- паспорт;
- документы, которые подтвердят право собственности на жилье;
- бумаги, подтверждающие регистрацию права собственности;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- обязательство о выделении долей на каждого ребенка.
шаг 5. Оплатить госпошлину за нотариальные услуги. Размер может варьироваться от 300 до 20 000 рублей. Это связано с тем, что нотариальные конторы сами вправе назначать стоимость своих услуг.
шаг 6. Зарегистрировать переход права собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр, где после оплаты пошлины (2000 рублей) в течение 5 дней будут внесены соответствующие данные в ЕГРН.
Если вы решите назначить доли детям с помощью договора дарения, то в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, который и занимается оформлением всех необходимых документов.
При этом оформить дарственную можно:
- Двумя отдельными договорами. Это делается для того, чтобы выделить доли из частей каждого родителя.
- Одним договором. Это происходит в случае, когда недвижимость принадлежит только одному из супругов.
