Межевание земельного участка
Межевание границ необходимо для того чтобы защитить права владельцев участков и обезопасить наделы от посягательства на их территорию. Но граждане неохотно проводят определение границ. В статье рассмотрим, что такое межевание и зачем нужно, когда его лучше произвести и как это делается.
Межевание земельного участка: что это и для чего нужно
Межеванием называют определение и установление границ земельного участка, с указанием всех поворотных точек.
Проведение работ необходимо для того, чтобы:
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15000 рублей ежемесячно. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- оформить право собственности на участок;
- иметь возможность осуществлять сделки с землей: дарить, продавать, передавать по наследству и сдавать в аренду;
- разделить территорию или наоборот объединить несколько наделов в один.
Помимо этого, межевание границ земельного участка позволяет избежать дальнейших споров с соседями по поводу границ наделов.
Провести такую процедуру самому нельзя, поэтому ее реализацией занимается кадастровый инженер. Ее итогом будет полученный на руки документ — межевой план, который содержит в себе следующие данные:
- Схема территории надела.
- Точные координаты границ территории.
- Площадь земли.
Такой документ позволит внести данные о вашей земле в реестр недвижимости.
Важно! Межевание схоже с процедурой выноса границ участка в натуру. Различие заключается в следующем: в первом случае специалист с помощью GPS-оборудования определяет границы, затем вносит полученные данные в специальную программу и информация передается в Росреестр. Во втором случае процедура имеет обратную последовательность, так как инженер, опираясь на данные ведомства, отмечает непосредственно на местности ее границы, вбивая в поворотные точки колья.
С помощью публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра, граждане могут проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру или адресу, по которому расположен надел.
Обратите внимание, вы можете оформить в регионах доплату к пенсии за стаж в 1200 рублей. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Как провести межевание
Провести межевание земельного участка можно с помощью кадастровых инженеров (как правило, работы проводятся в паре), услуги которых можно заказать в организации, имеющей соответствующие лицензии и разрешения. Сама процедура включает в себя следующие этапы:
- Заключить договор на проведение межевания границ территории. При этом рекомендуется сразу обговорить сроки и стоимость работ, а также запросить у организации все разрешающие документы.
- Предоставить необходимые бумаги.
- Оповестить соседей о предстоящих работах на земельном наделе. Лучше всего уведомить с помощью заказных писем, которые в случае конфликта подтвердят вашу правоту.
- Указать территорию, границы которой нужно определять.
- Произвести оплату услуг.
В свою очередь инженеры должны выполнить следующие действия:
- Изучить документы на земельный участок.
- Разработать проект межевания территории.
- Определить границы территории.
- Провести съемку надела с помощью специального оборудования.
- Указать на земле поворотные точки.
- Установить площадь земельного участка.
- Подготовить межевой план.
Важно! В выдаваемом по итогу работ документе указывается не только схема, но также должны быть даны письменные разъяснения, которые будут необходимы при оформлении недвижимости в Росреестре. Например, таблицы замеров.
Какие нужны документы для межевания земельного участка
Для проведения процедуры по определению границ вам потребуются следующие документы:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на землю (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании);
- кадастровый паспорт.
В некоторых случаях может понадобиться дополнительная документация.
Межевание дачного участка
Начиная с 1 января 2018 года, владельцы дачных и садовых земельных участков, обязаны проводить определение границ земель. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если гражданин решит продать, обменять, подарить или передать по наследству надел.
Напомним, что с 2008 года дачное межевание земель СНТ не требовалось. Это послабление привело к тому, что у большинства участков данного типа не были определены границы, что привело к путанице в кадастровых картах. И как следствие участились случаи судебных разбирательств между соседями по дачам.
Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году
Пункт 5 статьи 42.6 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года определяет случаи, в которых работы по межеванию территории проводятся бесплатно. Согласно закону при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственник надела может запросить информацию (с указанием на местности) о границах участка, если земля входит в обозначенные комплексные работы. Как правило, ККР инициируется и финансируется из бюджета муниципалитета.
Получить информацию о том, где и когда будут проводиться комплексные работы по кадастровому межеванию можно в местной администрации. Запрос может быть направлен как в устной, так и в письменной форме.
Можно ли продать или купить участок без межевания
Ранее ряд СМИ давали информацию о том, что с начала 2018 года проводить сделки с землями, которые не прошли процедуру межевания, будет запрещено. Но данный закон не был принят, поэтому продажа участка без межевания в 2019 году может быть осуществлена. Единственным условием будет наличие права собственности на реализуемый объект.
Также стоит отметить, что покупка участка без межевания рискованное предприятие. Это связано с возможностью возникновения споров с будущими соседями. Такие ситуации не редкость и заканчиваются судебными разбирательствами, на которые новому собственнику придется тратить много сил и времени. Итогом таких разбирательств может стать уменьшение площади надела.
Вам будут полезны следующие статьи:
- Дачный закон 2019 года — Последние новости
- Срок дачной амнистии продлят до 2020 года — последние новости
- Программа реновации в Москве