Бесплатная консультация!
8 800 550-32-96 Россия
Юрист

Межевание земельного участка


296 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

Межевание границ необходимо для того чтобы защитить права владельцев участков  и обезопасить наделы от посягательства на их территорию. Но граждане неохотно проводят определение границ. В статье рассмотрим, что такое межевание и зачем нужно, когда его лучше произвести и как это делается.

Межевание земельного участка: что это и для чего нужно

Межеванием называют определение и установление границ земельного участка, с указанием всех поворотных точек.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Проведение работ необходимо для того, чтобы:

  • оформить право собственности на участок;
  • иметь возможность осуществлять сделки с землей: дарить, продавать, передавать по наследству и сдавать в аренду;
  • разделить территорию или наоборот объединить несколько наделов в один.

Помимо этого, межевание границ земельного участка позволяет избежать дальнейших споров с соседями по поводу границ наделов.

Провести такую процедуру самому нельзя, поэтому ее реализацией занимается кадастровый инженер. Ее итогом будет полученный на руки документ — межевой план, который содержит в себе следующие данные:

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!

  1. Схема территории надела.
  2. Точные координаты границ территории.
  3. Площадь земли.

Такой документ позволит внести данные о вашей земле в реестр недвижимости.

Важно! Межевание схоже с процедурой выноса границ участка в натуру. Различие заключается в следующем: в первом случае специалист с помощью GPS-оборудования определяет границы, затем вносит полученные данные в специальную программу и информация передается в Росреестр. Во втором случае процедура имеет обратную последовательность, так как инженер, опираясь на данные ведомства, отмечает непосредственно на местности ее границы, вбивая в поворотные точки колья.

С помощью публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра, граждане могут проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру или адресу, по которому расположен надел.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Как провести межевание

Провести межевание земельного участка можно с помощью кадастровых инженеров (как правило, работы проводятся в паре), услуги которых можно заказать в организации, имеющей соответствующие лицензии и разрешения. Сама процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Заключить договор на проведение межевания границ территории. При этом рекомендуется сразу обговорить сроки и стоимость работ, а также запросить у организации все разрешающие документы.
  2. Предоставить необходимые бумаги.
  3. Оповестить соседей о предстоящих работах на земельном наделе. Лучше всего уведомить с помощью заказных писем, которые в случае конфликта подтвердят вашу правоту.
  4. Указать территорию, границы которой нужно определять.
  5. Произвести оплату услуг.

В свою очередь инженеры должны выполнить следующие действия:

  1. Изучить документы на земельный участок.
  2. Разработать проект межевания территории.
  3. Определить границы территории.
  4. Провести съемку надела с помощью специального оборудования.
  5. Указать на земле поворотные точки.
  6. Установить площадь земельного участка.
  7. Подготовить межевой план.

Важно! В выдаваемом по итогу работ документе указывается не только схема, но также должны быть даны письменные разъяснения, которые будут необходимы при оформлении недвижимости в Росреестре. Например, таблицы замеров.

Какие нужны документы для межевания земельного участка

Для проведения процедуры по определению границ вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт.

В некоторых случаях может понадобиться дополнительная документация.

Межевание дачного участка

Начиная с 1 января 2018 года, владельцы дачных и садовых земельных участков, обязаны проводить определение границ земель. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если гражданин решит продать, обменять, подарить или передать по наследству надел.

Напомним, что с 2008 года дачное межевание земель СНТ не требовалось. Это послабление привело к тому, что у большинства участков данного типа не были определены границы, что привело к путанице в кадастровых картах. И как следствие участились случаи судебных разбирательств между соседями по дачам.

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Пункт 5 статьи 42.6 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года определяет случаи, в которых работы по межеванию территории проводятся бесплатно. Согласно закону при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственник надела может запросить информацию (с указанием на местности) о границах участка, если земля входит в обозначенные комплексные работы. Как правило, ККР инициируется и финансируется из бюджета муниципалитета.

Получить информацию о том, где и когда будут проводиться комплексные работы по кадастровому межеванию можно в местной администрации. Запрос может быть направлен как в устной, так и в письменной форме.

Можно ли продать или купить участок без межевания

Ранее ряд СМИ давали информацию о том, что с начала 2018 года проводить сделки с землями, которые не прошли процедуру межевания, будет запрещено. Но данный закон не был принят, поэтому продажа участка без межевания в 2019 году может быть осуществлена. Единственным условием будет наличие права собственности на реализуемый объект.

Также стоит отметить, что покупка участка без межевания рискованное предприятие. Это связано с возможностью возникновения споров с будущими соседями. Такие ситуации не редкость и заканчиваются судебными разбирательствами, на которые новому собственнику придется тратить много сил и времени. Итогом таких разбирательств может стать уменьшение площади надела.

Вам будут полезны следующие статьи:


Остались вопросы? Позвоните по телефону и получите бесплатную консультацию по социальным вопросам прямо сейчас!

Позвоните прямо сейчас - это быстро и бесплатно!