Сельская ипотека с 1 января 2020 года

С начала года в России пополнился список льготных программ по ипотечному кредитованию. Теперь граждане могут приобрести недвижимость в сельской местности под сниженный процент.

В статье рассмотрим, кому дают сельскую ипотеку, и какие банки участвуют в программе.

Ипотека под 3 процента для сельских жителей

30 ноября 2019 года было принято Постановление правительства №1567, которое с 1 января 2020 года вводит в действие на территории страны новую ипотеку с господдержкой и определяет, как оформить кредит. В народе программу назвали «сельской ипотекой». Ее суть сводится к тому, что государство компенсирует банку проценты, которые будут соответствовать ключевой ставке, установленной Центробанком РФ.

Новая программа является полностью самостоятельной и не отменяет уже действующие в стране жилищные кредиты с госсубсидированием, например ипотеку под 6% для семей с детьми.

Сельская ипотека основной своей целью определяет привлечение россиян к проживанию в сельской местности. Согласно последним новостям на данных территориях замечен большой отток населения.

Ипотека для сельской местности с 2020 года будет выдаваться на следующих условиях:

1. Ставка может находиться в диапазоне от 0,1% до 3% годовых, и действовать на протяжении всего срока действия кредитного договора.
2. Максимальный размер заемных средств составляет 3 000 000 руб. для регионов, и 5 000 000 рублей для приобретения недвижимости на Дальнем Востоке и Ленобласти.
3. Срок кредита ограничен, и верхняя планка составляет 25 лет.
4. Минимальная сумма первоначального взноса должна быть не меньше 10% от стоимости приобретаемого жилья. На эти цели можно направить средства материнского капитала.

Условия получения сельской ипотеки с 2020 года

Воспользоваться программой можно для покупки следующей недвижимости:

• квартира в новостройке или вторичном рынке;
• дом, причем деньги можно получить как на готовый объект, так и на его возведение (ипотека на строительство дома в сельской местности предполагает, что у заемщика имеется земельный участок, а срок работ по возведению ограничен 2 годами);
• земельный участок под ИЖС.

К жилью выдвигается ряд общих требований:

• оно располагается в сельской местности (это могут быть рабочие поселки, сельские поселения и населенные пункты, пгт и города с численностью проживающих до 30 000 человек);
• недвижимость пригодна для проживания;
• к жилью подведены все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, газ, канализация и отопление);
• общая площадь приобретаемой квартиры или дома не ниже норм, которые установлены в регионе.

Обращаем внимание, что в программу входит сельская местность по всей России, но есть исключение: льготная ипотека в сельской местности не действует для Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области.

Список населенных пунктов, которые подходят под действие сельской ипотеки определяют региональные власти.

Кому положена сельская ипотека

Обычно ипотеки с госсубсидированием имеют ряд специфических требований к заемщикам, так, например, те, кто хочет взять семейную ипотеку должны обладать определенным количеством детей, которые родились после обозначенного законом периода.

Сельская ипотека с 2020 года не выдвигает особых критериев к заемщику: он может, как иметь супруга, так и быть холост, являться часть многодетной семьи или не иметь ребенка совсем. Но кредитная организация может выставить свои требования к участнику программы, например, ограничение по возрасту и доходу.

Также отдельно стоит отметить, что по закону претендент на участие в сельской ипотеке не обязательно должен быть прописан в деревне или другой сельской местности – он может проживать где угодно.

Какие банки выдают сельскую ипотеку

Отбором финансовых организаций, которые смогут участвовать в госпрограмме сельская ипотека, занимается Министерство сельского хозяйства (Минсельхоз). Ведомство должно определиться до 10 февраля 2020 года и опубликовать список банков-участников на сайте «Дом-рф».

На сегодняшний день оформить сельскую ипотеку можно в Россельхозбанке. А вот Сбербанк данные о возможности получить жилищный кредит по программе пока не опубликовал.

Как получить сельскую ипотеку

Для того чтобы оформить кредит по программе сельской ипотеки в 2020 году необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Обратиться в банк, который участвует в программе.
2. Представить документы на объект недвижимости, на который будет оформляться ипотека.
3. Подать дополнительные документы, по списку от банка.
4. Направить заявку на выдачу жилищного займа.
5. Дождаться одобрения сделки.
6. Подписаться кредитный договор с банком и завершить оформление сделки купли-продажи.
7. Поставить недвижимость на учет в Росреестр.

Список документов

При обращении за оформлением сельской ипотеки нужно представить следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• военный билет, если заявитель является мужчиной в возрасте до 27 лет;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• бумаги, подтверждающие доход заявителя, это может быть справка по форме 2-НДФЛ или налоговая декларация;
• документы на объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности продавца, кадастровый и технический паспорт объекта.

Обращаем внимание, что кредитная организация имеет право изменять обязательный перечень документов на оформление ипотеки. Поэтому рекомендуется уточнить список бумаг в банке, в котором будет оформляться жилищный кредит.

Сельская ипотека от Россельхозбанка в 2020 году

Самым первым банком, который заключил соглашение с Минсельхозом и начал выдавать ипотеку для сельских жителей, стал Россельхозбанк. Условия сельской ипотеки с 2020 года выглядят следующим образом:

• процентная ставка варьируется от 2,7% до 3%, причем по верхней планке оформление происходит, если заявитель откажется от личного страховая жизни;
• минимальный размер кредита – 100 000 р., максимальный – 5 млн. для Дальнего Востока и Ленинградской области, 3 млн. – для других регионов;
• срок – до 25 лет;
• первоначальный взнос – не менее 10%;
• комиссии за выдачу ипотечного кредита отсутствуют;
• граждане могут привлекать до трех созаемщиков;
• обязательное страхование имущества, приобретаемого в кредит.

Также на сайте Россельхозбанка обозначены требования к заемщику:

• возраст – от 21 года до 75 лет;
• российское гражданство;
• наличие общего трудового стажа не менее 1 года, 6 мес. из которых должны приходиться на текущее место работы (эти величины могут быть уменьшены в два раза, если претендент на участие в льготной ипотеке является клиентом Россельхозбанка);
• регистрация на территории РФ.

При этом клиенты РСХБ имеют право самостоятельно выбрать схему погашения (аннуитетную или дифференцированную), а также подтвердить свой доход по форме самого банка.

На сайте Россельхозбанка можно использовать онлайн калькулятор сельской ипотеки под 3 процента и произвести расчет размеров ежемесячных платежей по кредиту.