Росреестр поясняет: Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия продлена до 2020 года

В 2018 году Государственная Дума продлила действие упрощенной программы регистрации садовых и дачных земель и строений на них до весны 2020 года. На сколько и до какого срока будет пролонгирована процедура, определяет ФЗ №36 от 28 февраля 2018 года.

Важно! Несмотря на то, что срок дачной амнистии продлен до 2020 года, с марта 2019 порядок оформления дачных домов в собственность был усложнен. Теперь процедура носит уведомительный характер.

За все время действия программы ей воспользовалось порядка 13 млн. человек. При этом по подсчету правительства, остается около 1 млн. незарегистрированных земель СНТ и дачных домов. Поэтому чиновники решили продлить действие «упрощенки» еще на 1 год.

Также зарегистрированная недвижимость дает возможность пополнить государственный бюджет страны, за счет:

• оплаты госпошлины при оформлении документов;
• ежегодного налога на имущество.

Что такое дачная амнистия?

Текст федерального закона №93 от 30 июня 2006 года упрощал процедуру оформления в собственность садовых и дачных земель. Постройки, расположенные на таких участках, также можно было оформить по минимальному пакету документов:

• заявление на регистрацию;
• любой документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

При этом заявителю не нужно было предоставлять  в Росреестр разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для принятия закона стали проблемы, которые возникли у граждан при регистрации домов, садов и дач. Большинство россиян не имели необходимых документов для этого, или же бумаги, которые были у владельцев, не соответствовали нормам действующего законодательства. В народе новый закон стал носить название «дачная амнистия» и, по сути, стал аналогом программы приватизации муниципальных квартир (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года).

В первоначальной редакции упрощенный порядок должен был закончиться в 2009 году, но программа пользовалась популярностью среди граждан, и было принято решение о продлении приватизации до 2015 и 2018 года. На сегодняшний день дачная амнистия продлена до 2020 года.

Важно! Некоторые чиновники высказываются в пользу продления программы на бессрочной основе. Например, Олег Валенчук, член комитета ГД по природным ресурсам, высказал позицию о том, что стимулировать людей регистрировать право собственности нужно не путем жесткого запрета и ограничениями, а показав выгоды, которые они получат. На сегодняшний день обсуждение еще ведется и нельзя сказать станет ли дачная амнистия  бессрочной или будет отменена по истечению срока действия закона.

Граждане, которые оформят право собственности на садовые земли и дома, получают возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, дарить, менять, продавать и передавать по наследству. При этом государство также получает от граждан дополнительный доход в виде выплат имущественного налога.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Дачная амнистия распространяется на следующие объекты недвижимости:

1. Земли для ИЖС.
2. Дома, возведенные на землях СНТ и дачных кооперативов.
3. Земельные участки, переданные гражданам, с правом пожизненного использования.

Как правило, именно на данные объекты граждане либо имеют устаревшие документы, либо не имеют правоустанавливающих бумаг вовсе.

Важно! Оформить  право собственности нельзя на объекты, которые расположены в:

• заповедниках;
• парковых зонах;
• территориях военных ведомств;
• территориях, с расположенными на них памятниками культуры, и несущих культурную ценность.

Плюсы и минусы дачной амнистии

К основным преимуществам приватизации можно отнести следующие моменты:

1. Сбор минимального пакета документов для приватизации.
2. Быстрое оформление земель и строений в собственность.
3. Право распоряжаться зарегистрированным имуществом по своему усмотрению.
4. Возможность прописаться в доме.

Минусами упрощенной программы являются:

1. Оформленная в собственность недвижимость ежегодно облагается имущественным налогом.
2. Из-за упрощенной схемы, граждане могут не проводить межевание земли при регистрации, что в свою очередь приводит к спорам в отношении границ участков.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Закон о дачной амнистии до 2020 года определяет, для кого доступна упрощенная процедура. Воспользоваться программой могут граждане, которые владеют земельными участками, полученными в пользование до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Подать необходимые документы на регистрацию права собственности можно, обратившись в следующие органы:

1. Многофункциональный центр.
2. Отделение Россреестра.
3. Почта России.
4. Электронная почта.
5. Официальный сайт Росреестра.

В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

• заявление по установленному образцу о регистрации права собственности на дом;
• копия паспорта заявителя;
• любой документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения);
• тех.паспорт здания (оформляется в БТИ, стоимость услуги четко не определена и находится в диапазоне от 7 до 15 тыс. руб.);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер составляет 350 руб.);
• разрешение на строительство;
• выписка из хозяйственной книги.

После того, как гражданин подает в регистрирующий орган все документы, ему на руки выдается расписка о принятии бумаг. В течение 12 дней в ЕГРН оформляется право собственности.

Дачная амнистия после 2020 года

Для тех, кто не успеет оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2020 года, будет действовать общий порядок регистрации. Принципиальным отличием для них после окончания «упрощенки» будет являться получение в местной администрации разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Также после окончания дачной амнистии все незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем. В этом случае орган МСУ вправе потребовать от граждан сноса таких зданий. Доказать законность своей постройки можно будет только через суд. Но данные прецеденты на сегодняшний день единичны и по таким спорам еще не сложилась судебная практика. Следовательно, процесс может затянуться и, в конечном счете, спор может быть решен не в пользу владельца недвижимости.

Но некоторые здания можно оформить по дачной амнистии бессрочно. Пояснение Росреестра к ФЗ №93, содержит в себе информацию, на какие строения нет временных ограничений по приватизации. К таким объектам относятся постройки нежилого типа. Например, бани и сараи. При этом для регистрации нужно только подать соответствующее заявление и заполнить декларацию.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

В общем смысле дачная амнистия продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019 года был усложнен порядок оформления в собственность дачных домов на садовых участках. Согласно изменениям  перед началом строительства необходимо будет уведомить местную администрацию о начале работ на объекте и после согласования приступать к стройке.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года предполагала следующий порядок регистрации:

1. Подготовить кадастровый план дома. Получить данную услугу можно обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в частную компанию. На ваш объект будет направлен специалист, который произведет все необходимые замеры и подготовит бумаги. Процедура занимает до 10 дней.
2. Подать заявление и минимальный пакет бумаг (документ о праве собственности старого образца и квитанцию об оплате пошлины) через МФЦ в регистрирующий орган.
3. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением вашего права на объект недвижимости.

Чтобы оформить дом после 1 марта 2019 года нужно:

1. Направить в орган МСУ или Стройнадзор уведомление о начале строительства на земле СНТ.
2. Дождаться согласования.
3. Начать строительство здания.
4. По окончанию работ на объекте, направить в администрацию соответствующее сообщение.
5. На объект выедут специалисты, которые должны будут проверить соответствие дома градостроительным нормам:
   • здание имеет не более 3 этажей;
   • высота постройки не превышает норму в 20 метров;
   • дом расположен на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка.
6. Если возведенный объект соответствует требованиям, орган МСУ направить все необходимые бумаги в Росреестр. В противном случае гражданину нужно будет частично перестроить или полностью снести дом.
7. Получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Важно! Росреестр поясняет, что, несмотря на наличие ограничений, накладываемых на конструкцию и расположение дома, его максимальный размер не ограничен.

Гаражная амнистия в 2019 году: Последние новости

Согласно последним новостям на финальной стадии разработки находится новый законопроект, который должен будет определить порядок регистрации гаражей и список документов, который для этого потребуется. Также закон будет регулировать деятельность гаражно-строительных кооперативов. В народе закон прозвали «гаражной амнистией», по аналогии с соответствующим дачным законом.

Новый документ планируется внести на рассмотрение в Государственную Думу уже в апреле-мае 2019 года. Если законопроект удачно пройдет все чтения, то действовать он начнет уже с 2020 года.

Разработка гаражной амнистии ведется с 2017 года. Основанием для этого послужили проблемы, которые возникли в регионах при проведении инвентаризации объектов недвижимости. По итогу подсчета оказалось, что более 2 млн. гаражей до сих пор не зарегистрированы. Причиной этому послужили трудности, которые возникают при оформлении недвижимости в собственность: большинство таких объектов были получены еще в советское время и у граждан утеряны документы, подтверждающие их право на пользование. Непонятная ситуация складывается и с землями, на которых расположены гаражи: соответствующие понятия и процедура регистрации не определены на законодательном уровне.

Новый закон будет призван внести ясность в порядок регистрации гаражей и земель, на которых они расположены.