Как перевести помещение в нежилое
Вопрос: Купил квартиру в новом доме для того чтобы на первом этаже открыть магазин. Но оказалось, что тип помещения не позволяет это сделать. Как мне перевести квартиру в нежилой тип?
Ответ: С 9 июня 2019 года изменяется порядок перевода жилого помещения в нежилое. В силу вступают следующие корректировки:
- Список обязательных документов пополнился двумя позициями: протокол общего собрания и согласие соседей.
- Устанавливаются отдельные правила для кворума собрания, которые зависят от количества подъездов.
- Решение о переводе должно быть принято большинством голосов участников.
- Необходимо получить письменное согласие от собственников, которые имеют с переводимым помещением общие стены.
- После присвоения квартире статуса нежилого объекта, необходимо предусмотреть отдельный вход в квартиру, который не будет проходить через общие помещения.
При переводе нужно придерживаться следующего плана действий:
шаг 1. Провести собрание собственников жилья в многоквартирном доме.
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
По новому закону кворум, необходимый для признания собрания правомочным, определяется индивидуально и зависит от количества подъездов в доме:
- если 1, то явиться должно не менее ⅔ собственников подъезда;
- если несколько, то необходимо присутствие соседей, которые имеют не меньше половины голосов во всем доме. При этом выполнение первого пункта также остается обязательным.
Важно! Голоса на собрании считаются не по количеству собственников, а по площади помещений, которыми они владеют.
Для перевода необходимо собрать следующее количество голосов:
- если 1 подъезд, то необходимо получить большинство от общего количества голосов участников собрания;
- если в доме несколько подъездов, то большинство от общего количества голосов на собрании, а также больше 50% из общего количества участников, которые проживают в подъезде, где расположена квартира, которую собираются перевести в нежилой фонд.
Важно! Если после перевода вы собираетесь проводить работы по реконструкции, перепланировке или переустройству, то необходимо получить согласие 100% собственников.
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
шаг 2. Составить протокол общего собрания.
В документе должно быть четко отражено, кто в каком подъезде проживает и как производился подсчет голосов. Причем необходимо составить 2 оригинала документа: один экземпляр направляется на согласование перевода, а второй в УК или ТСЖ.
шаг 3. Собрать письменные согласия с соседей о переводе.
Документ составляется в произвольной форме. В нем должны быть указаны следующие данные:
- Ф.И.О.;
- наименование юридического лица (для случаев, когда помещение принадлежит фирме);
- паспортные данные;
- номер квартиры;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилье.
шаг 4. Обратиться в орган, который осуществляет перевод помещений, по месту нахождения или в МФЦ.
При этом необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление на перевод;
- протокол общего собрания;
- согласие соседей;
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- проект переустройства или перепланировки квартиры (при необходимости).
шаг 5. Дождаться решения уполномоченного органа.
Общий срок, который отводится на предоставление данной услуги, составляет 48 дней. После чего вы будете оповещены о принятом решении.
