Как правильно рефинансировать ипотеку
Вопрос: В 2017 году мы взяли ипотеку на новое жилье под 14% годовых. В марте 2019 года у нас родился второй ребенок. Теперь семья подпадает под условия получения льготной ипотеки. Но что делать с уже имеющимся кредитом? Можно ли его переоформить под более низкий процент? Владимир.
Ответ: Начиная с 2018 года, в России действует ипотека с господдержкой, процентная ставка по которой составляет 6%. Действует она на протяжении всего периода действия договора.
Право на получение льготного жилищного кредита имеют семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появился второй и последующие дети.
Те семьи, что подходят под данное условие, но уже имеют ипотеку на квартиру на первичном рынке, могут рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях. Сделать это можно, придерживаясь следующего порядка действий:
шаг 1. Выбрать подходящий банк. Просмотреть список банков, которые работают с госпрограммой можно в Приказе Минфина №88 от 19 февраля 2018 года.
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
шаг 2. Подать заявку на рефинансирование.
шаг 3. Приложить к заявлению необходимые документы для проверки банком:
- паспорт;
- свидетельство о рождении детей;
- СНИЛС;
- трудовая книжка;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- договор ипотеки старого банка;
- график платежей;
- справка об остатке задолженности.
шаг 4. Произвести оценку недвижимости. Стоимость услуги составляет 2500 руб.
шаг 5. Подготовить документы на квартиру:
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- договор купли-продажи;
- право собственности;
- кадастровый паспорт;
- договор страхования;
- квитанция об оплате страховой премии;
- справка Ф40;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
шаг 6. Подписать договор рефинансирования.
шаг 7. Выкупить квартиру у старого банка. Сделать это можно предупредив кредитную организацию о своем намерении и положив деньги на специальный счет.
шаг 8. Забрать жилье из залога. Для этого нужно написать заявление в старом банке на выдачу закладной с отметкой об исполнении обязательств. Документ выдается в течение месяца.
шаг 9. Снять обременение с квартиры и наложить новое. Сделать это можно в МФЦ, написав соответствующие заявления и предоставив документы на жилье, а также оплатив пошлину в размере 500 руб. В течение 7 дней квартира перейдет под залог нового банка.
