Как выгодно погасить кредит досрочно
Вопрос: Добрый день. На меня оформлена ипотека. В планах погасить ее досрочно, но знаю, что существуют несколько способов это сделать. Хотел узнать, в чем отличие? Какой вариант выбрать, и какую сумму я смогу сэкономить, если буду оформлять досрочное погашение. Иван.
Ответ: Граждане, имеют право произвести досрочное погашение (ДП) ипотеки. Но от выбранного способа зависит и то, какую выгоду вы сможете получить.
Рассмотрим на конкретных примерах доступные варианты и размер экономии.
Максим Игоревич приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 4 000 000 рублей. Первоначальный взнос составил 600 000 рублей. Поэтому долг перед банком равен 3 400 000 руб.
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Процентная ставка — 10,6%.
Срок выплаты — 25 лет.
Размер ежемесячного платежа — 34 247 руб.
Величина переплаты — 6 686 249,33 руб.
Бесплатная консультация по социальным вопросам
Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15 000 до 250 000 рублей ежемесячно. Если у вас возникли вопросы вы можете их задать по телефону 8 800 350 09 51 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Предположим, что у мужчины появились лишних 1,5 миллиона, которые он планирует направить на ипотеку. Ему доступны 3 варианта:
вариант 1. Сократить срок.
В таком случае выплачивать долг ему нужно будет всего 7,5 лет, вместо 25. Размер переплаты сократиться до 938 996,30 руб. Экономия составит 5 747 253,03 руб.
вариант 2. Уменьшить ежемесячный платеж.
При данном типе досрочного погашения сумма выплат снизиться до 19 977,99 руб. Размер переплаты будет равен 3 900 310,96 руб. В данном случае экономия меньше, чем в предыдущем, всего 2 785 938,37 руб., но для плательщика снижается финансовая нагрузка.
вариант 3. Сокращение платежа, с ежемесячным направлением разницы в досрочное погашение.
Имеющиеся 1,5 млн. руб., направляем на снижение ежемесячной выплаты. Ее размер сократиться на 14 269 руб. Именно эту сумму можно будет каждый раз вносить в счет досрочного погашения. Тогда переплата составит 939 041,28 руб., а срок кредитования сократиться до 7,5 лет.
Вывод: варианты 1 и 3 являются равнозначными и более выгодными. Но в третьем случае, есть соблазн не вносить разницу в счет ДП, что чревато увеличением переплаты и срока по ипотеке.
