Льготная ипотека в 6,5 % в 2021 году

Ситуация с коронавирусом стала причиной для расширения перечня мер социальной поддержки россиян. Одна из них – возможность получения в 2020 году льготной ипотеки под 6,5 % годовых. Программа субсидируется за счет средств из Федерального бюджета и предусматривает ограничения по периоду оформления.

Что за новая программа льготного ипотечного кредитования в 2021 году

Необходимое Постановление № 566 было утверждено Правительством РФ 23 апреля 2020 года. Программа, представленная в нем, имеет ограниченный срок действия. Предполагается, что ипотека под 6,5 процентов может быть оформлена только с конца апреля и до ноября 2020 года.

Работать новое Постановление начало задним числом: со 2 мая. Но ипотечные кредиты, заключенные в рамках новой программы в период с 17 апреля, будут компенсироваться за счет средств из бюджета.

Одновременно в России продолжает действовать программа по оформлению ипотеки семьями с детьми под 6 % годовых. Не стоит их путать. 

В программе льготной ипотеки под 6,5 процентов принимают участие все крупнейшие банки в РФ: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Росбанк, Совкомбанк и пр.

Как получить ипотеку под 6,5 процентов в 2021 году

Для участия в льготном кредитовании необходимо обратиться в интересующий банк. Если он включен в программу и условия устраивают, с ним нужно заключить договор. Вопрос компенсаций решается уже между банком и «ДОМ. РФ» без участия заемщика.

Кто может оформить ипотеку под 6,5 процентов

Новая временная программа позволяет оформить ипотеку с господдержкой под 6,5 % годовых всем россиянам. Это значит, что к заемщикам не предъявляется никаких особых требований. Единственное – им необходимо иметь гражданство РФ. Т.е. если кто-то намеревался получать ипотеку и ситуация с коронавирусом на это намерение не повлияла, то сейчас для подписания договора самое подходящее время.

Отсутствие особых требований со стороны государства не означает, что их нет у банков. Те, кому положена ипотека под 6,5 %, должны удовлетворять обычным требованиям для оформления ипотечного кредита. Главное из которых – достаточный уровень дохода и подходящий возраст.

Какое жилье можно приобрести по льготной ипотеке

Льготная ипотека под 6,5 процентов доступна всем россиянам. Но получить ее можно только, если приобретаемое жилье соответствует определенным требованиям:

• Купить можно только жилое помещение у застройщика. Разрешается приобретать недвижимость в строящемся и уже сданном доме.
• Вторичное жилье в программе не участвует.
• Купить квартиру можно лишь у юридического лица. Жилье от частных застройщиков под запретом. Исключение для юрлиц – инвестиционные фонды и их управляющие компании.

В рамках ипотечного кредитования потребуется заключить на выбор: договор переуступки, участия в долевом строительстве или ДКП.

Ограничений по количеству оформленных ипотечных кредитов в рамках программы не предусматривается. Т.е. если человек захочет и имеет такие возможности, условия позволяют оформить две ипотеки под 6,5 процентов.

Размер ипотечного кредита

Условия ипотеки под 6,5 процентов предполагают наличия лимита по сумме выдачи:

• При покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Ленобласти и МО можно получить максимум 8 млн. рублей.
• Если жилье покупают в иных регионах, предоставят не более 3 млн. рублей.

Ставка в 6,5 процентов сохраняется в течение всего срока кредитования. Как правило, договор заключается на 10 лет. Первоначальный взнос обязателен. Размер его – минимум 20 % от суммы кредита. Для погашения можно использовать средства из материнского капитала и иных целевых выплат от государства.

Заемщик в рамках программы может запросить меньшую сумму. Ему предоставят такой кредит. Он может покупать и более дорогое жилье, например, за 10 млн. рублей. Разницу придется погашать из своих средств. Или получать еще один кредит уже на иных условиях.

Если стоимость жилья больше суммы кредита, разница погашается сразу в качестве первоначального взноса.

Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку под 6,5 % не получится. По крайней мере, не в рамках данной программы. Она действует только в отношении ипотечных договоров, заключенных в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.

Калькулятор ипотеки под 6,5 процентов

Ставка в 6,5 % рассчитана на весь период кредитования. Ограничений по срокам не предусмотрено. Досрочное погашение возможно.

Установлены два условия, при которых годовая ставка может быть увеличена:

• При отсутствии договора страхования в отношении заемщика и приобретенного жилья. Ставку могут повысить максимум на 1 процент.
• В ограниченный период между выдачей средств по кредиту и оформлением купленного жилья в качестве залога.

Условия программы позволяют устанавливать максимально возможную ставку в соответствии с текущей ставкой Центробанка, плюс 3 %. На период с 22 июня по 26 июля ставка ЦБ составит 4,5 %. Значит максимально возможная ставка по программе – 7,5 %.