Межевание земельного участка

Межевание границ необходимо для того чтобы защитить права владельцев участков  и обезопасить наделы от посягательства на их территорию. Но граждане неохотно проводят определение границ. В статье рассмотрим, что такое межевание и зачем нужно, когда его лучше произвести и как это делается.

Межевание земельного участка: что это и для чего нужно

Межеванием называют определение и установление границ земельного участка, с указанием всех поворотных точек.

Проведение работ необходимо для того, чтобы:

• оформить право собственности на участок;
• иметь возможность осуществлять сделки с землей: дарить, продавать, передавать по наследству и сдавать в аренду;
• разделить территорию или наоборот объединить несколько наделов в один.

Помимо этого, межевание границ земельного участка позволяет избежать дальнейших споров с соседями по поводу границ наделов.

Провести такую процедуру самому нельзя, поэтому ее реализацией занимается кадастровый инженер. Ее итогом будет полученный на руки документ — межевой план, который содержит в себе следующие данные:

1. Схема территории надела.
2. Точные координаты границ территории.
3. Площадь земли.

Такой документ позволит внести данные о вашей земле в реестр недвижимости.

Важно! Межевание схоже с процедурой выноса границ участка в натуру. Различие заключается в следующем: в первом случае специалист с помощью GPS-оборудования определяет границы, затем вносит полученные данные в специальную программу и информация передается в Росреестр. Во втором случае процедура имеет обратную последовательность, так как инженер, опираясь на данные ведомства, отмечает непосредственно на местности ее границы, вбивая в поворотные точки колья.

С помощью публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра, граждане могут проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру или адресу, по которому расположен надел.

Как провести межевание

Провести межевание земельного участка можно с помощью кадастровых инженеров (как правило, работы проводятся в паре), услуги которых можно заказать в организации, имеющей соответствующие лицензии и разрешения. Сама процедура включает в себя следующие этапы:

1. Заключить договор на проведение межевания границ территории. При этом рекомендуется сразу обговорить сроки и стоимость работ, а также запросить у организации все разрешающие документы.
2. Предоставить необходимые бумаги.
3. Оповестить соседей о предстоящих работах на земельном наделе. Лучше всего уведомить с помощью заказных писем, которые в случае конфликта подтвердят вашу правоту.
4. Указать территорию, границы которой нужно определять.
5. Произвести оплату услуг.

В свою очередь инженеры должны выполнить следующие действия:

1. Изучить документы на земельный участок.
2. Разработать проект межевания территории.
3. Определить границы территории.
4. Провести съемку надела с помощью специального оборудования.
5. Указать на земле поворотные точки.
6. Установить площадь земельного участка.
7. Подготовить межевой план.

Важно! В выдаваемом по итогу работ документе указывается не только схема, но также должны быть даны письменные разъяснения, которые будут необходимы при оформлении недвижимости в Росреестре. Например, таблицы замеров.

Какие нужны документы для межевания земельного участка

Для проведения процедуры по определению границ вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на землю (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании);
• кадастровый паспорт.

В некоторых случаях может понадобиться дополнительная документация.

Межевание дачного участка

Начиная с 1 января 2018 года, владельцы дачных и садовых земельных участков, обязаны проводить определение границ земель. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если гражданин решит продать, обменять, подарить или передать по наследству надел.

Напомним, что с 2008 года дачное межевание земель СНТ не требовалось. Это послабление привело к тому, что у большинства участков данного типа не были определены границы, что привело к путанице в кадастровых картах. И как следствие участились случаи судебных разбирательств между соседями по дачам.

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Пункт 5 статьи 42.6 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года определяет случаи, в которых работы по межеванию территории проводятся бесплатно. Согласно закону при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственник надела может запросить информацию (с указанием на местности) о границах участка, если земля входит в обозначенные комплексные работы. Как правило, ККР инициируется и финансируется из бюджета муниципалитета.

Получить информацию о том, где и когда будут проводиться комплексные работы по кадастровому межеванию можно в местной администрации. Запрос может быть направлен как в устной, так и в письменной форме.

Можно ли продать или купить участок без межевания

Ранее ряд СМИ давали информацию о том, что с начала 2018 года проводить сделки с землями, которые не прошли процедуру межевания, будет запрещено. Но данный закон не был принят, поэтому продажа участка без межевания в 2019 году может быть осуществлена. Единственным условием будет наличие права собственности на реализуемый объект.

Также стоит отметить, что покупка участка без межевания рискованное предприятие. Это связано с возможностью возникновения споров с будущими соседями. Такие ситуации не редкость и заканчиваются судебными разбирательствами, на которые новому собственнику придется тратить много сил и времени. Итогом таких разбирательств может стать уменьшение площади надела.

Вам будут полезны следующие статьи:

• Дачный закон 2019 года — Последние новости
• Срок дачной амнистии продлят до 2020 года — последние новости
• Программа реновации в Москве