Приватизация жилья в 2019 году: последние новости

В СССР большая часть недвижимости находилась в собственности государства и муниципалитетов. Граждане могли использовать ее по договору социального найма. После 1991 года и вступления в силу Земельного Кодекса россияне получили право бесплатно приватизировать такое жилье. Но в зависимости от типа оформляемой недвижимости существуют различные нюансы данного процесса.

Приватизация квартиры в 2019 году: Последние новости

Приватизацией называют процедуру передачи муниципального жилья, принадлежащего государству, в собственность гражданина. Обычно приватизация подразумевает под собой продажу жилья. Но согласно ФЗ №178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» передача недвижимости в собственность осуществляется бесплатно.

Приватизация действует с 1992 года. Именно тогда в силу вступил ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Первоначально этот закон говорил о том, что нужно успеть приватизировать жилье в ограниченный срок, так как программа должна была действовать до определенной даты. Но впоследствии она продлевалась еще несколько раз. Бесплатная приватизация должна была окончательно завершиться в марте 2017 года. Продлить бесплатную передачу жилья предлагалось до 2020 года и только для определенных категорий граждан:

• жителей Крыма;
• граждан, проживающих в аварийном доме, который готовится к расселению;
• детей-сирот.

Но последние новости по данному вопросу говорят, что по инициативе президента действие приватизации было продлено для всех граждан бессрочно. Это регламентируется ФЗ №14 от 22.02.2017 года.

На сегодняшний день в стране приватизировано около 80% квартир.

Переданы в собственность, могут быть квартиры, которые принадлежат государству. Но есть недвижимость, на которую нельзя оформить право собственности. К такой категории относятся:

• Ветхое жилье, которое находится в аварийном состоянии. Граждане, проживающие в таких квартирах, имеют все основания для получения нового жилья от властей. В будущем они смогут приватизировать предоставленную недвижимость на общих основаниях.
• Служебное жилье. Ограничение накладывается в связи с тем, что такие квартиры и дома не являются собственностью государства, а принадлежат конкретной организации.

О том, сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году сказать сложно, так как стоимость услуг различается в зависимости от региона и количества будущих собственников.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году

Закон устанавливает, что приватизация муниципального жилья в 2019 году может быть проведена гражданином только 1 раз. Но есть исключение, которое касается несовершеннолетних граждан: если их право на приватизацию было использовано до наступления 18 лет, то после они все еще смогут оформить государственное или муниципальное жилье в собственность.

Помимо этого к гражданам выдвигается ряд требований. С чего следует начать процесс оформления, так это с определения соответствия заявителя определенным критериям:

• гражданство РФ;
• квартира, которую планируется приватизировать, занимается на условиях соц.найма;
• имеется согласие на приватизацию всех лиц, которые также обладают правом на оформление квартиры в собственность.

Приватизация жилья в 2019 году предполагает следующий порядок действий:

1. Собрать необходимый пакет документов.
2. Подать заявление и документы в органы МСУ.
3. В течение 2-х месяцев получить решение о приватизации.
4. Заключить договор о передачи занимаемой квартиры в собственность.
5. В течение месяца зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

Если гражданину было отказано в приватизации квартиры, он может обжаловать решение в судебном порядке.

Документы для приватизации

При оформлении государственной квартиры в собственность необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• документы, подтверждающие личности всех членов семьи заявителя, а также всех граждан, которые имеют право на приватизацию оформляемой квартиры;
• договор соц.найма на приватизируемую недвижимость;
• ордер на оформляемую в собственность квартиру;
• документ, который сможет подтвердить российское гражданство;
• выписка из домой книги (период с 21.07.1991 до начала проживания в квартире заявителя);
• документ, подтверждающий, что гражданин еще не использовал свое право на приватизацию;
• согласие (в письменном виде) на проведение процедуры передачи жилья в собственность от лиц, зарегистрированных в квартире, в отношении которой инициируется приватизация.

Важно! Приватизация квартиры в 2019 году через МФЦ может потребовать от гражданина сбора дополнительных документов.

Приватизация земли: последние новости

Граждане могут приватизировать следующие типы земельных участков:

• земли и постройки на них, полученные гражданами до принятия ЗК РФ;
• участки под ИЖС и ЛПХ;
• наследуемые и полученные в бессрочное пользование наделы;
• садовые и дачные земельные участки.

При проведении процедуры оформления права собственности на земельный участок, граждане могут опираться на следующую пошаговую инструкцию:

1. Подготовить все необходимые документы.
2. Подать собранные бумаги и заявление в орган местного самоуправления или Росимущество.
3. Поставить земельный участок на кадастровый учет.
4. Получить решение муниципалитета о передаче надела в собственность заявителя.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Список необходимых при этом документов имеет следующий вид:

• заявление гражданина о безвозмездной передаче земли в собственность;
• паспорт;
• заверенное согласие второго супруга, в случае если гражданин состоит в браке;
• документ, подтверждающий право на надел;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство, которое подтверждает статус многодетной семьи.

Важно! В отдельных случаях список документов может быть изменен.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2019 году

 Начиная с 2006 года, в России действует так называемая «дачная амнистия». Она дает гражданам возможность по упрощенке оформить в собственность садовые и дачные земельные участки, полученные от государства до вступления в силу Земельного Кодекса. Также приватизировать можно и постройки, возведенные в садоводстве. Упрощенная схема предполагала, что получить право собственности можно предоставив минимальный пакет документов. Он включает в себя:

• заявление;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• тех.план постройки.

«Дачная амнистия» должна было закончить свое действие еще в 2015 году, но продлевалась уже дважды. ФЗ №36 от 28.02.2018 года определяет,  когда заканчивается упрощенная процедура. По состоянию на сегодняшний день «амнистия» было продлена. Воспользоваться ей можно до 1 марта 2020 года.

Но, несмотря на продление приватизации, с 1 марта 2019 года изменится процесс оформления построек на садовых и дачных землях. В России начинает действовать обязательный уведомительный порядок.

Оформление права собственности на дачный дом до 1 марта 2019 года включает следующие этапы:

1. Заказ тех.плана здания.
2. Подача необходимых документов в Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

 После 1 марта 2019 года этот процесс усложнился и теперь нужно:

1. Уведомить орган МСУ о начале строительства на садовом или дачном участке.
2. Получить согласование и приступить к стройке.
3. Уведомить местную администрацию о завершении возведения дома.
4. Если на объекте не будут выявлены нарушения, то все документы передаются в Росресстр.
5. Получить выписку из ЕГРН.

По измененной схеме нужно подготовить следующий перечень документов:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• договор купли-продажи, дарения или другой документ, который сможет подтвердить право гражданина на землю;
• техплан;
• технический паспорт;
• документ об оплате государственной пошлины (ее цена равна 2000 рублей);
• разрешение на строительство от органа МСУ.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Члены гаражных кооперативов не являются собственниками занимаемого гаража, несмотря на то, что они вносили паевые взносы. Также как и в предыдущих ситуациях необходимо оформить право собственности.

В процессе приватизации гаража есть ряд нюансов, которые нужно учитывать:

• Если гараж выполнен в виде отдельно стоящей постройки, то оформить право собственности на него можно, лишь силами гражданина, который использует данный гараж.
• В случае если гаражи кооператива объединены в единое строение, то для приватизации такой недвижимости нужно включение в процесс всех членов ГК.

При оформлении гаража, выполненного в виде бокса, нужно придерживаться следующего порядка действий:

1. Организовать собрание членов ГК, где необходимо обсудить возможность приватизации гаражей. В рамках собрания подсчитать количество согласных на оформление и тех, кто отказывается от участия.
2. Оформить официальные отказы тех членов кооператива, которые не будут участвовать в приватизации.
3. Выбрать представителя среди согласных на оформление гаражей в собственность.
4. Оформить техническую документацию.
5. Поставить гаражи на кадастровый учет.
6. Зарегистрировать право собственности на бокс в Росреестре.

Важно! После оформления гаража в собственность нужно провести процедуру приватизации земли под гаражом. По итогу она будет передана в общую долевую собственность.

Если планируется приватизация отдельно стоящего гаража, то вместо проведения собрания членов кооператива нужно запросить у председателя документ, который подтвердит участие заявителя в ГК.

Для оформления недвижимости потребуется следующий перечень документов:

• паспорт;
• заявление;
• чек об оплате госпошлины;
• технический план гаража;
• квитанция об уплате паевого взноса;
• документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет;
• справка об участии в гаражном кооперативе.

В некоторых случаях список документов может быть дополнен.

Приватизация дает гражданам право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Главное придерживаться определенных шагов и учитывать нюансы оформления собственности, которые зависят от типа недвижимости.

Вам будут полезны следующие статьи:

1. Налоговый вычет
2. Дачный закон 2019 года
3. Программа реновации в Москве