Ипотека под материнский капитал

Программа материнского капитала в 2019 году

Материнский капитал – это способ материальной поддержки семей, когда происходит рождение или переход в приемную семью второго и последующего детей. Средства предоставляются в заявительном порядке.

Программа действует до окончания 2021 года. При выполнении необходимых условий (рождение или усыновление ребенка с 2007 года, наличие российского гражданства родителей и ребенка), семья получает сертификат на фиксированную сумму. Срок использования средств не ограничен временными рамками.

В 2019 году величина маткапитала составляет 453 026 рублей. Ранее его сумма подлежала индексированию, однако с 2015 года эта процедура не производится.

Задействовать средства маткапитала допускается в следующих направлениях:

• улучшение условий проживания семьи (разрешается купить квартиру, жилой дом, погасить ипотеку);
• образовательные услуги детям (оплата посещения детского сада, школы, колледжа, университета);
• накопительный элемент пенсии матери;
• помощь в адаптации детям, обладающим инвалидностью.

Допускается выбрать несколько направлений применения сертификата. Также предусмотрена возможность частично использовать средства на выбранные цели.

Первоначальный взнос и погашение долга

Чтобы использовать маткапитал и совершить первоначальный взнос по ипотеке, сначала требуется получить сертификат. Затем выбирается банковская организация, которая принимает средства маткапитала. Большинство банков предлагают провести предварительные вычисления онлайн, что поможет определиться с выбором.

После заключения соглашения с банком подписывается договор о купле и продаже недвижимости. Полученное право собственности регистрируется в специальном реестре. После выполнения необходимых процедур средства будут переведены в банк.

В основном банки предъявляют к получателю займа следующие требования:

1. Стабильный высокий доход.
2. Длительное время трудовой деятельности.
3. В собственности должны отсутствовать жилые площади.
4. Положительный опыт выплаты кредита.

В общем случае средства маткапитала допускается использовать после достижения ребенком трехлетнего возраста. Если требуется погасить долг по ипотеке, оформленной ранее, то сделать это разрешается до 3 лет.

Предварительно следует обратиться в банк, где выдаются документы по оформленной ипотеке. После этого документы направляются в Пенсионный фонд с просьбой перечислить маткапитал для уплаты кредита. Ведомство примет решение перевести средства или сформулирует отказ.

Если в результате перечисления маткапитала задолженность погасится полностью, то нужно обратиться в банк для получения подтверждения об отсутствии долга. Если произошло частичное погашение ипотеки, то банк обязан рассчитать новый размер выплат или сократить срок их поступления.

Обязательным этапом при оформлении ипотеки является страхование займа (на случаи, когда получатель кредита не сможет производить выплаты в силу утраты рабочего места или работоспособности) или имущества (от потери ценности, повреждения).

Список документов

Взять ипотеку под материнский капитал допускается при наличии необходимых документов. Следующие бумаги подаются в банк:

• подтверждение личности;
• ИНН;
• о страховании в пенсионной системе;
• сертификат на материальную помощь;
• документ о заработке заявителя;
• справки из налоговых органов, если гражданин имеет иные источники дохода (путем предоставления в аренду недвижимости или иного имущества);
• документ, устанавливающий исправное перечисление обязательных платежей;
• соглашение купли-продажи жилья;
• документы, относящиеся к приобретаемому жилью (выписки из домовой книги, техпаспорт, заключение БТИ);
• подтверждение из ПФР о наличии необходимых средств;
• Заявление об обязательстве оформить нежилое помещение в общую долевую собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

В Пенсионный фонд требуются следующие документы:

1. Заявление от получателя маткапитала о расходовании средств. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
2. Сертификат.
3. Подтверждение личности и места жительства заявителя.
4. Пенсионное свидетельство.
5. Документ о заключении брачного союза (если сделку заключает супруг лица, получившего сертификат).
6. Договор по кредиту на приобретение жилой площади.
7. Зарегистрированный ипотечный договор.
8. Справка из банка о величине ипотечной задолженности.
9. Документ о регистрации права собственности.
10. Договор участников, если осуществляется долевое строительство, или разрешение на возведение дома (если объект не вводили в эксплуатацию).
11. Документ, устанавливающий получение займа путем перевода средств на счет обладателя сертификата, открытый в банке.

Перечень банков

Банк	Ставка	Лимит	Период	Первоначальный взнос
ВТБ	от 9,5%	—	30 лет	от 20%
Кузнецбизнесбанк	от 9%	от 300 000 руб.	30 лет	от 10%
Альфа-Банк	от 9,49%	от 600 000 руб.	25 лет	от 10%
РайффайзенБанк	от 8,5%	до 26 000 000 руб.	25 лет	—
ВТБ 24	от 9,5%	от 1,8 до 30 млн руб.	30 лет	от 20%
Россельхозбанк	от 8,55%	до 20 000 000 руб.	30 лет	от 10%
Дельтакредит	от 8,25%	от 300 000 руб. (для регионов) от 600 000 руб. (для Москвы и МО)	25 лет	от 15%
Сбербанк	от 13,5%	от 300 000 руб.	30 лет	от 20%

Заключение

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ипотеке под материнский капитал

Вопрос: В какие сроки происходит оформление ипотеки под маткапитал?

Ответ: Прежде чем применять сертификат на приобретение или возведение жилья, следует отправить уведомление в ПФР как минимум за полгода до начала процедуры. Этот период необходим для планирования выплат в рамках ведомства. Перевод средств между Пенсионным фондом и банком занимает около 2 месяцев.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• заявление об обязательстве оформить нежилое помещение в общую долевую собственность;
• заявление о расходовании материнского капитала.