Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал в 2019 году

Материнским капиталом (МК) в 2019 году принято называть один из видов одноразовых пособий, который предоставляется государством. С помощью этого пособия правительство страны планирует улучшить демографическую ситуацию, ведь материнский капитал предоставляется после рождения второго либо последующего ребёнка для компенсации расходов на содержание детей.

С 1.01.2015 года материнский капитал установлен в размере 453 026 рублей. Эта сумма подвергается ежегодной индексации (статья 4, ФЗ №68 от 6 апреля 2015 года), однако данное положение заморожено до 2020 года. Размер средств составляет 453 026 рублей.

Программа «Материнский капитал» действует с 2007 по 2021 год (включительно).

Материнский капитал на покупку квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья можно осуществить несколькими способами:

1. Оплатить соглашение долевого участия. Особенностью этого метода улучшения условий проживания является оплата оговоренного размера взноса на приобретение квартир в строящихся многоэтажных домах.
2. Выплатить размер вступительного взноса в жилищный кооператив. Особенностью такого способа является наличие помимо МК и недостающей суммы своих средств для приобретения жилья. После того как будет оплачен вступительный платёж и оформлена сделка купли-продажи следует обратиться в ПФР для получения МК. ПФР перечислит средства застройщику на протяжении пяти дней после обращения.
3. Оплатить долги по ипотечному обязательству. Главным достоинством этого метода является возможность получить средства на оплату ипотеки сразу после рождения ребёнка. Полученный МК можно использовать двумя способами: оплатить весь размер и проценты по займу или лишь первоначальную величину вступительного взноса.
4. Приобрести квартиру по наличному расчету. Наиболее простой способ покупки жилья. Чтобы его выполнить достаточно выбрать жилищный объект, обратиться в ПФР с нужными документами, определить размер МК, дождаться зачисления средств на счет заявителя (либо сразу на счёт реализатора), обналичить деньги и заплатить нужную сумму продавцу жилья.
5. Выплатить сумму и проценты по взятому целевому кредиту. Основным условием этого метода выступает действующее требование ПФР об обязательном оформлении купленной квартиры на всех членов семейства.

Процедура оформления МК состоит из нескольких этапов:

1. Возникновение оснований для получения МК (рождение второго либо последующего ребёнка).
2. Сбор необходимой документации.
3. Подача документов и написание заявления в ПФР. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на материнский капитал]
4. Рассмотрение представленных документов.
5. Вынесение решения о предоставлении МК.
6. Выдача заявителю сертификата на МК.

Для получения МК потребуется предоставить в ПФР следующий пакет документов:

• паспорта родителей;
• сертификат на МК;
• свидетельства рождения ребёнка;
• заявление на получение средств МК;
• страховую справку об обязательном пенсионном страховании;
• копию договора (купли-продажи, участия в долевом строительстве, кредитного или ипотечного).

Материнский капитал на покупку дома

Существует несколько условий, которым должен соответствовать дом, покупаемый за счёт средств МК:

1. Строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания. Дом должен быть подключен к электричеству, водопроводной системе (с питьевой водой). Необходимо присутствие отопительной системы.
2. Строение должно быть документально признано жилым. Здание возводится капитально — стены и фундамент построены в соответствии к норме безопасности и СНиПам.
3. Здание не должно иметь больше 3-х этажей.
4. Дом должен быть расположенным на участке земли, который предназначен для ИЖС и находится в зоне населённого пункта.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья (дома) потребуется представить в ПФР следующую документацию:

• копию соглашения о купле дома (возможен вариант покупки здания в рассрочку);
• копию справки, подтверждающей право собственности на дом владельца сертификата на МК;
• справку, выданную продавцом дома, в которой указана величина неоплаченной суммы по сделке купли-продажи;
• свидетельство, заверенное нотариусом, которое обязует покупателя оформить дом во владение всех представителей семейства на протяжении полугода после того, как ПФР перечислит продавцу нужную сумму средств.

Материнский капитал на покупку части жилого помещения (доля/комната)

Существует несколько правил, разрешающих приобретение доли жилища за счет материнских средств:

• приобретение одной либо нескольких комнат в одном жилом помещении, если доля жилья является изолированным помещением;
• покупка доли квартиры приводит к полному переходу всего жилища во владение покупателя.

Согласно 94-й статьи, пункта 1 ЖК РФ жильё в общежитии предназначено для временного проживания людей, на период их обучения, службы, работы (статья 92, пункт 3 ЖК). Поэтому комнаты в общежитиях не подлежат отчуждению. Однако если зданию общежития присвоен статус жилого многоквартирного дома, то приобретение приватизированной комнаты возможно.

42-й статьей, пунктом 6 ЖК России разрешается покупка жилья под материнский капитал в коммунальных квартирах. Однако приобретаемая комната должна соответствовать одному важному условию – быть изолированной частью жилища. Такая комната покупается целиком, а не какая-то её часть.

Порядок составления и оформления соглашений о приобретении долевой недвижимости между родственниками идентичен заключению сделок о купле жилья между чужими людьми.

Приобрести долю квартиры за материнские средства у чужих людей можно в случае, если покупается одна либо несколько комнат. В ситуации с покупкой комнаты в однокомнатном жилье потребуется приобретать всю квартиру.

В договоре на приобретение доли жилья у чужих людей обязательно должно указываться, что полная либо частичная оплата будет произведена материнскими средствами со счёта ПФР.

Заключение

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на покупку жилья

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Марина. Я замужем. Проживаем вместе с родителями в их квартире. В нашей семье родился третий ребёнок, и мы с мужем решили получить материнские средства для покупки небольшого дома. Подыскали хороший вариант в нашем посёлке. Выбрали пустующий дом моей тёти. Оформили сделку по покупке дома и заплатили тёте часть нужной суммы. Далее обратились в ПФР и получили недостающую нам сумму МК. Через неделю, после того как продавцу была выплачена вся сумма за дом, мужу предложили высокооплачиваемую должность в соседнем посёлке. Поэтом нам нужно будет менять место жительства (переезжать в другой город). У меня вопрос, мы можем расторгнуть заключенную сделку по покупке дома из-за возникших непредвиденных обстоятельств?

Ответ: Марина, вы можете расторгнуть договор двумя путями. Первый путь – договориться о расторжении соглашения с бывшим владельцем дома (с вашей тётей). Если она не желает расторгнуть сделку, то вы вправе обратиться в суд, так как у вас возникли непредвиденные обстоятельства, зная которые вы бы не заключали соглашение (451-я статья ГК России).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления на материнский капитал

Список законов